Bernt
bae705aa97
- Add NFC ePassport roadmap (ICAO 9303, eIDAS) - Add TensorFlow.js edge face detection (BlazeFace) - Add structured audit logger (GDPR-compliant) - Risk scoring support Part of KYC Apple Native UX v1.1.0
3.5 KiB
LANDVEX — SCORING MODEL & CUSTOMER INVESTMENT QUESTIONS
Author: Erik Svensson Date: 2026-06-18
Guldgruvan: Index-scores per plats
Inte rådata. Inte rapporter. Ett tal 0–100 som möjliggör jämförelse.
| Score | Vad det mäter |
|---|---|
| City Opportunity Score | Samlad möjlighetsbedömning för en stad |
| District Growth Score | Tillväxttakt i ett specifikt område |
| Commercial Vitality Score | Öppnar/stänger verksamheter? Renoveras? Byggs nytt? |
| Infrastructure Stability Score | Underhållsstatus, förändringstakt, risk |
| Tourism Potential Score | Flöden, gatuliv, aktivitet dag/kväll/helg |
| Investment Confidence Score | Riskjusterat investeringsunderlag |
Användningsfall: Bangkok vs Kuala Lumpur vs Ho Chi Minh City vs Manila — samma skala, direkt jämförbara.
Vad hotellkedjor (Marriott, Hilton, Accor, IHG) egentligen köper
De frågar inte "var finns mark?" — de frågar:
"Var ska vi placera 500 MSEK för högst riskjusterad avkastning de kommande 20 åren?"
Deras fem kärnfrågor
- Kommer fler människor vilja bo här om fem år än idag?
- Kommer fler människor passera här om fem år? (flygplatser, stationer, affärsdistrikt)
- Kommer området förbättras eller försämras?
- Finns det latent efterfrågan? (redan fullt = lägre möjlighet)
- Hur snabbt förändras området? (förändringstakt, inte bara status)
Vad de använder idag (och varför vi är bättre)
| Datakälla idag | Begränsning | quiXzoom-fördel |
|---|---|---|
| Makrodata (BNP, befolkning) | Lagging, aggregerat | Realtid, granulär |
| Fastighetsdata (priser, transaktioner) | Eftersläpning | Faktiskt skick observerat |
| Konkurrentanalys | Statisk | Dynamisk förändring |
| Egna fältstudier | Dyrt, sällan, subjektivt | Kontinuerlig, standardiserad |
Kritisk insikt: Många stora etableringsbeslut innehåller fortfarande manuella platsbesök, fotodokumentation och trafikobservationer. Det är mycket mindre digitaliserat än folk tror. Vi ersätter det.
quiXzoom mäter det ingen annan har i realtid
- Områdets faktiska skick (renlighet, underhåll, byggaktivitet, gatuliv, tomma lokaler)
- Förändringstakt (inte bara status — hur snabbt förändras det?)
- Kommersiell vitalitet (öppnar/stänger/renoveras/byggs)
- Mänsklig aktivitet (morgon/lunch/kväll/helg — vi mäter verkligheten, inte uppskattningar)
20 kundgrupper — investeringskommitténs 10 frågor
Övning: För varje grupp — "Om jag ska placera 100 MUSD imorgon, vilka 10 frågor måste jag ha svar på?"
Prioriterade grupper (mest sannolika första kunder — kortare säljcykel, mindre egna analysteam):
- Fastighetsutvecklare
- Retailkedjor
- Franchisekedjor
- Logistikbolag
- Infrastrukturägare
- Kommuner
- PE-fonder med fastighetsexponering
- Försäkringsbolag
- Energibolag (placering av infrastruktur)
- Telekombolag (nätutbyggnad)
Sofistikerade kunder (längre säljcykel, men högre kontraktsvärde): 11. Hotellkedjor (Marriott, Hilton, Accor, IHG) 12. Investeringsbanker 13. Statliga infrastrukturmyndigheter 14. Kollektivtrafikoperatörer 15. Stadsplaneringskontor 16. Internationella konsultbolag (McKinsey, CBRE, JLL) 17. Suveräna förmögenhetsfonder 18. Pensionsfonder med fastighetsexponering 19. E-handelsbolag (last mile-placering) 20. Militär/civilt försvar (kritisk infrastruktur)
Produktkartan börjar här
Identifiera de 5–10 frågor som återkommer hos hotell, retail, fastigheter, logistik och kommuner. De frågorna = Landvex produktportfölj. Inte datainsamlingen — frågorna.