Fastigheten är i acceptabelt skick med några åtgärdspunkter som bör hanteras inom 12 månader för att behålla fastighetsvärdet.
Brandskydd El Tak — åtgärd behövsVVS — planera serviceEnergiklass C
Fastighetsinformation
Adress
Industrigatan 45, Stockholm
Fastighetstyp
Industri / Lager
Byggnadsår
1987
Total yta
4 200 m²
Antal plan
2
Taxeringsvärde
24 500 000 kr
Energiklass
C (97 kWh/m²/år)
Ägare
AB Nordisk Industri
Förvaltare
Nordic Property Mgmt
Senaste inspektion
2024-11-14
Fastighetsbet.
Solna Industri 3:14
Koordinater
59.3589, 18.0049
Skickundersökning
Stomme & GrundläggningA
Betongstomme utan synliga sprickor. Grundläggning i gott skick. Inga sättningssprickor observerade.
YttertakD
Takpapp visar slitage och lokala bubblor. Tätskikt på 2 fläktar otillräckligt. Byte rekommenderas inom 18 månader.
Fasad & FönsterB
Tegelfasad i gott skick. Fogning renoverad 2021. 60% av fönstren är 3-glasfönster, resterande bör bytas ut.
VVS-installationC
Rörsystem från 1987. Hetvatten-ledningar nearing end-of-life. Värmepump service försenad.
ElinstallationA
Elcentral renoverad 2022. Säkringar och jordfelsbrytare uppdaterade. Godkänd elbesiktning 2025.
BrandskyddA
Sprinklersystem funktionellt. Brandvarnare och nödljus senast testade 2026-03. SBA-dokumentation uppdaterad.
Hiss & TransporterB
Godshiss 5T besiktigad 2025. Lastdocksportar i gott skick. En port med lagerfel — boka reparation.
Mark & UtemiljöB
Parkeringsyta i acceptabelt skick. Dagvattenavlopp fungerar. Viss erosion vid lastdockan — fyll igen.
Inspektionsfoton
Fasad Norr
IMG_0001.jpg
Takyta — Skada
IMG_0002.jpg
Elcentral
IMG_0003.jpg
VVS — pannrum
IMG_0004.jpg
Lastdock
IMG_0005.jpg
Sprinkler — hall
IMG_0006.jpg
Underhållshistorik
2026-03-10
Brandskyddsbesiktning
Fullständig brandskyddsgenomgång: sprinklers, nödljus, utrymningsvägar. Samtliga godkändes utan anmärkning.
Kostnad: 18 500 kr
Utförd
2026-01-22
Elbesiktning & Uppdatering
Byte av 3 automatsäkringar. Jordfelsbrytare testades och godkändes. Rapport tillgänglig.
Kostnad: 12 200 kr
Utförd
2025-11-05
Hissbesiktning Godshiss 5T
Lagstadgad besiktning genomförd. Godkänd utan anmärkningar. Nästa besiktning 2027-11.
Kostnad: 8 500 kr
Utförd
2026-08-01 (planerad)
Takrenovering — Tätskiktsbyte
Byta takpapp på 1 200 m² + tätning kring fläkthuvar. Anbud inhämtat: 3 leverantörer.
Budget: 280 000 kr
Planerad
2026-04-01 (försenad)
Värmepump — Årsservice
Årsservice av värmepump försenad. Risk för minskad effektivitet och garanti-bortfall. Boka snarast.
Estimat: 6 500 kr
Försenad
Åtgärdsrekommendationer
Medel
Boka värmepump-service omedelbart
Årsservice är 7 veckor försenad. Risk för effektivitetsförlust 10–15% och garanti-bortfall om service inte utförs inom 30 dagar.
Estimerad kostnad: 6 500 kr
Åtgärd senast: 2026-06-20
Medel
Planera takrenovering — tätskiktsbyte
Takpappen visar tydliga ålderstecken. Fortsatt fördröjning ökar risken för vattenintrång och ökade skadekostnader. Budgeterat arbete bör påbörjas aug 2026.
Estimerad kostnad: 280 000 kr
Åtgärd senast: 2026-10-01
Låg
Reparera lastdockport — lagerfel
Port nr 3 har lagerfel i lyftmekanism. Funktionellt men kräver manuell justering. Enkel reparation, låg kostnad.
Estimerad kostnad: 3 200 kr
Åtgärd senast: 2026-07-01
Låg
Byt ut äldre 2-glasfönster (40%)
Energibesparingspotential på ~12% vid fönsterbyte. Rekommenderas i nästa investeringsbudget för att förbättra energiklassen från C till B.
Estimerad kostnad: 85 000 kr
Åtgärd senast: 2027-Q1
Låg
Åtgärda erosion vid lastdockan
Viss markerosion vid lastdockens asfantkant. Fyll med grus och laga asfalt. Förebygg vattenproblem vid regn.
Estimerad kostnad: 4 500 kr
Åtgärd senast: 2026-08-01
Signering
Inspektörens underskrift & stämpel
Fastighetsägarens underskrift
Denna rapport är ett officiellt LandveX-inspektionsdokument. Inspektören är certifierad av LandveX
och ansvarar för de bedömningar som framgår av rapporten. Rapporten är giltig 90 dagar från inspektionsdatum.
För frågor: inspection@landvex.se